매매가 대폭 인하 17억
60만평 국유림이 병풍처럼 감싸고 있는 배산임수의 고급 전원주택 입니다.
아방궁같은 부동산입니다.
철근콘크리트 구조의 3층 주택으로
1층은 주차장(33평)과 응접실(47평)로 사용하고
2층(77평)과 3층(60평)에 실 거주하고 있습니다.
내부 구조는 1층 주차장 공간에 토굴도 같이 만들어져 있으며
응접실용으로 넓은 거실 공간과 주방시설, 침실, 욕실 2개가 있고,
2층에 넓은 거실과 주방공간, 방 3개, 욕실 3개,
3층 거실과 주방공간, 서재, 드레스룸, 방 1개, 욕실 2개가 있습니다.
각 층마다 벽난로를 이용한 화목 난방과
옥상에 설치되어 있는 태양광 발전을 이용하여 난방을 하고
3중 단열 시스템 창호와 시스템 냉.난방 시설을 설치하여
에너지 효율을 최대한 높였습니다.
사비석으로 주택 외부에 마감을 하여
견고함과 웅장함, 고급스러움을 더하여 줍니다.
외부에 잔디마당으로 정원을 가꾸어 놓았으며
뒤로 있는 국유림을 활용하여 산책로를 만들어 놓았고
주택 진입로에 계곡이 흐르고 있어 여름에는 활용도가 높습니다.
양지마른 남향으로 주택이 자리 잡고 있으며
전방으로 전망이 시원하게 트여 있습니다.
소재지 : 경기도 양평군 단월면 부안리
토지 면적 : 2,179㎡(659평)
토지 지목 : 대지(288평), 전(353평), 도로(18평)
토지 용도 : 계획관리지역
토지 방향 : 정남향
진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함
건물 면적 : 720.07㎡(218평)
준공 일자 : 2012년 4월 24일
건물 구조 : 철근콘크리트 구조
난방 급수 : 전기보일러 / 지하수(단독 대공 지하 암반수) / 태양광 설치됨 /
내부 구조 : 거실 3, 주방 3, 방 6, 화장실 7, 서재, 드레스룸
내부 시설 : 각 공간마다 천장 매립형 냉난방 시스템에어컨 / 2층과 3층에 벽난로 설치됨
건물 용도 : 다가구주택 및 주차장 - 연수원이나 연구실 등 다양한 용도로 용도변경 가능
건물 방향 : 정남향
매각 금액 : 15억5천만원
2. 접근성 및 주변 환경
서울 잠실에서 약 1시간(72km)
메인 도로에서 약 1.1km 안쪽을 잘 포장된 평탄한 도로로 진입함
마트나 학교, 은행 등 생활 편의시설 약 10분
주변은 축사나 송전탑과 같은 유해시설이 없는 청정하고 맑은 지역
뒤쪽은 전체가 국유림으로 둘러싸여 있고, 나만의 산책공간과 산림욕을 즐길 수 있음
3. 토지 상세
토지는 전체 3필지로 대지 288평과 농지 353평, 도로 18평으로 되어 있습니다.
농지는 법인이 매수를 원할 경우 대지로 형질 변경하여 매수하는 것에 문제없도록 협조가 가능합니다.
경사면은 옹벽 처리를 하고 배수작업이나 토목공사를 매우 꼼꼼하게 잘 하였습니다.
아무리 큰 비가 와도 배수가 원활하고, 경사면 처리가 너무나 잘 되어 있습니다.
조경수와 잔디관리가 잘 되어 있으며, 들어오는 출입문은 양쪽으로 되어 있고, 전부 자동화하였습니다.
토목과 기초공사에 매우 많은 비용을 지출한 곳으로 좋은 터를 만들기 위해 많은 노력이 들어갔습니다.
4. 건물 상세
건물은 유명한 건축 디자이너를 통해 그랜드피아노의 곡선을 활용한 견고한 철근콘크리트 구조로 방공 벙커와 같은 두께로 건축하였으며, 외벽을 대리석으로 마감하여, 반영구적으로 문제없게 건축하였습니다.
특히 골조공사를 완료하고 1년 동안 건물의 수축과 팽창이 안정화된 후 내부 공사를 진행하여 2년 동안 꼼꼼하게 공사한 건물입니다.
많은 비용이 투입된 건물로 지금은 이렇게 건축한다면, 더욱 많은 비용이 발생될 것입니다.
1층은 전체 80평으로 자동문으로 개폐하는 2대 주차 가능한 주차장 및 서빙고와 같은 자연 토굴이 있는 33평 공간과 거실과 주방, 방 1, 화장실 2개, 보일러실이 있는 47평으로 되어 있습니다.
2층은 전체 78평으로 파티가 가능한 넓은 거실(벽난로 설치됨)과 바텐 공간이 있는 큰 주방, 방 4, 화장실 3개로 되어 있고, 바비큐를 할 수 있는 야외공간과 테라스 공간이 별도로 있습니다.
3층은 전체 60평으로 넓은 거실(벽난로 설치됨)과 자연채광이 있는 넓은 주방, 방 1. 화장실 2, 드레스룸, 파우더룸, 서재 공간으로 되어 있습니다.
내부는 산호석과 고급 대리석으로 마감하고, 창호는 전부 3중 시스템 창호가 설치되어 있으며, 2층은 내부계단도 있으면서, 별도의 외부 계단이 있습니다. 또한 창호마다 갤러리 타입의 원목 창호를 별도로 설치하였습니다.
그리고 각 공간마다 냉난방 시스템 에어컨과 보일러 컨트롤 키가 있어 효율적으로 냉난방을 할 수 있습니다.
실내 파티가 가능한 각 층마다 넓은 거실과 넓은 주방이 있어서 많은 인원을 수용할 수 있습니다.
CCTV는 총 6대가 설치되어 있고, 홈 오토 시스템과 태양광 시설 그리고 모든 케이블이 지중화 되어 있습니다.
5. 참고 사항
법인에서 연수원이나 연구실 등 다양한 용도로 활용이 가능하고, 정말 잘 지은 대형 평수의 고급 별장을 찾으셨던 분들에게도 추천드립니다.
특히 법인에서 매수할 경우 연수원이나 연구실 용도로 건축물 용도변경에 적극 협조가 가능합니다.
토지가 넓고 배후는 나만의 국유림에 접해 있고 높지 않아서 산림욕이나 산책로로 활용 가능합니다.
자연환경 좋으면서 서울이나 수도권에서 멀지 않은 잘 지은 대형 평수 건물을 찾으셨던 분들에게 추천드립니다.
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